A Sala norma para extender vigencia del certificado de informaciones previas que emite la Dirección de Obras Municipales
Esto, tras la aprobación en general y en particular de la moción, por parte de la Comisión de Vivienda y Urbanismo, instancia que, además, cambió su presidencia y la composición de sus miembros.
24 de marzo de 2016La Comisión de Vivienda y Urbanismo despachó a Sala la moción, de artículo único, en segundo trámite, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para extender la vigencia del certificado de informaciones previas (CIP) que emite la Dirección de Obras Municipales.
El recién asumido presidente de la instancia parlamentaria, senador Eugenio Tuma, explicó que "con esto se permite que cuando se otorga un certificado de informaciones previas respecto de un loteo y ahí estamos corrigiendo una interpretación que la Contraloría le exigía, que en el caso de tener una petición de un nuevo certificado estuvieran todas las obras ejecutadas y no solamente garantizadas. Con ese certificado se permite que continúen vigente el certificado de condiciones previas, salvo que haya modificaciones en el propio loteo"
En la misma línea, el senador Manuel José Ossandón, integrante de la Comisión de Vivienda, recordó que "por una interpretación de la Contraloría el certificado de informes previos que dan los municipios y que son el inicio del desarrollo inmobiliario, hoy día no se pueden entregar".
Para revertir esto, agregó, "hay una ley presentada por diputados y apoyada por el Ministerio, que hace que se clarifique este artículo en forma rápida. Lo aprobamos porque es muy necesario, hay muchos proyectos inmobiliarios parados y además es una interpretación que se usó por más de 30 años y no existía dictamen de la Contraloría"
En definitiva, el proyecto establece:
"Tratándose de subdivisiones afectadas y loteos con urbanización garantizada, los certificados de informaciones previas que se otorguen, respecto de los lotes resultantes, mantendrán su vigencia mientras no se modifique el plano de subdivisión, loteo o urbanización o las normas urbanísticas, legales o reglamentarias".
"La Dirección de Obras Públicas, a petición del interesado, emitirá un certificado de informaciones previas que contengan las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbanísticas derivadas del instrumento de planificación territorial respectivo. El certificado mantendrá su validez mientras no se modifiquen las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes".
Su importancia radica en que permite determinar las potencialidades urbanas que tiene un determinado inmueble. Esto es permite saber que se puede edificar en ese predio.
El conocer dichas potencialidades permite tomar decisiones respecto de adquirir o no un inmueble.
Es un requisito para la obtención de un permiso de certificación.
Asimismo, la Comisión avanzó en el articulado transitorio para el proyecto en particular, en segundo trámite constitucional, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones y leyes complementarias, para establecer un sistema de aportes al espacio público aplicable a los proyectos de construcción (Boletín 8493-14).
"En este acápite -detalló el senador Tuma- hemos resuelto parte de lo que dice relación con el rol de un nuevo registro de profesionales que tienen que ver con los informes de litigación. Se crea un registro de estos profesionales, a cargo de la Subsecretaria de Transportes, regulados por las respectivas seremis y se establece cuáles son las regulaciones, las incompatibilidades y los requisitos que deben cumplir quienes van a postular a este registro".
Para mayor abundamiento, el senador Ossandón manifestó que se espera "que quienes hacen esos estudios, no debe tener relación interna con los ministerios. En palabras simples, que no existan consultoras que sean de los mismos funcionarios que aprueban con nombres falsos; si ahí se descubre eso deben haber sanciones fuertes para que realmente los informes y las aprobaciones o rechazos sean hechos profesionalmente".
La Comisión renovó a su presidente para el período legislativo 2016, para lo cual fue electo el senador Eugenio Tuma, en reemplazo del senador Ignacio Walker.
Además, surgieron cambios en la membresía permanente de la instancia parlamentaria, pues el senador Ignacio Walker, será reemplazado por el senador Patricio Walker.
De la misma manera, el senador Víctor Pérez Varela abandona la Comisión e ingresa en su reemplazo el senador Iván Moreira.