Sesión 82ª, Especial, en lunes 23 de diciembre de 2013

FACILITA ADMISTRACIÓN DE CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES

Por no haberse presentado indicaciones, se dio por aprobado en particular, el proyecto de ley, en segundo trámite constitucional, que modifica la ley N° 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, para facilitar la administración de copropiedades y la presentación de proyectos de mejoramiento o ampliación de condominios de viviendas sociales. (Boletín N° 8.232-14)

El proyecto, iniciado en Moción de la Cámara de Diputados, modifica la ley N°19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria y otros cuerpos legales, con la finalidad de facilitar la administración de los condominios y permitir que las viviendas sociales puedan postular a proyectos de mejoramiento o de ampliación, o a otros programas financiados con recursos fiscales.

Proyecto de ley:

- Define y separa las funciones del comité de administración y del administrador, permitiendo las subadministraciones por sector.

- Posibilita que dos o más condominios de una misma comuna tengan la misma administración.

- Elimina la obligación de formar un “fondo común de reserva” tratándose de condominios de viviendas sociales, estableciendo que su formación será optativa.

- Autoriza destinar los estacionamientos de visitas a un área del condominio, según se disponga en el reglamento de viviendas económicas y, en casos justificados, podrá rebajarse la dotación mínima de estacionamientos que exige la ley.

- Establece que podrán ser materia de una asamblea extraordinaria la delegación de facultades al comité de administración; el cambio de destino de las unidades del condominio; la constitución de derechos de uso y goce exclusivo a favor de uno o más copropietarios; las obras de ampliación o alteración del condominio o sus unidades, y las construcciones en los bienes comunes.

- Rebaja el quórum para aprobar las consultas que se efectúen por escrito, de 75% a 50% de los derechos del condominio de viviendas sociales.

- Exige solamente la autorización de los propietarios para proyectos de fusión de viviendas sociales colindantes.

- Rebaja el quórum de unanimidad para el caso de asambleas extraordinarias que incidan en la alteración de los porcentajes de los propietarios sobre los bienes comunes, a 90% de los derechos del condominio para constituirse, y al 85% de los derechos del condominio para aprobar las materias de que se trate.

- Permite que las postulaciones a los subsidios puedan hacerse por block de departamentos y sin que todos sus habitantes tengan Ficha de Protección Social.

- Faculta a las municipalidades para destinar fondos a la mantención de los bienes comunes, e introduce el concepto de “proyectos integrados”, que otorga beneficios urbanísticos para condominios de viviendas sociales.

- Crea un registro municipal de condominios sociales.

- Permite a las viviendas sociales de “densificación predial” -en el mismo predio de una vivienda se construye una segunda y, a veces, una tercera- puedan conformar un condominio, autorizando separar la propiedad de cada vivienda en el caso de aquéllas superpuestas que impiden subdividir el terreno.

En consecuencia, el proyecto pasa a la Cámara de Diputados para que ésta lo remita al Ejecutivo comunicándole su aprobación por el Congreso Nacional.

NOMBRAMIENTO DE MINISTRO DE LA CORTE SUPREMA

Por la unanimidad, se aprobó la solicitud de acuerdo formulada por el Presidente de la República, para designar al señor Carlos Ramón Aránguiz Zúñiga como Ministro de la Excelentísima Corte Suprema. (Boletín N° S 1.618-05)

Intervinieron los senadores Patricio Walker, Carlos Bianchi, Camilo Escalona, Eugenio Tuma, Francisco Chahuán, Alejandro García Huidobro, Lily Pérez, Ricardo Lagos, Fulvio Rossi, Alberto Espina, Víctor Pérez, Hernán Larraín, Guido Girardi, Soledad Alvear, Hosaín Sabag, Alejandro Navarro, Andrés Zaldívar, Mariano Ruiz-Esquide, Ignacio Walker, Juan Antonio Coloma y el Ministro de Justicia subrogante, Juan Ignacio Piña

En consecuencia, procede comunicar al Presidente de la República el acuerdo otorgado a su solicitud.